如今越來越多的小伙伴把目光投向了二手房。房價(jià)回落、無爛尾風(fēng)險(xiǎn)、周邊配套成熟，確實(shí)讓人心動。但想要住得舒心，翻新改造是繞不開的第一步。

今天，就來好好聊聊二手房翻新那些事兒。 

二手房裝修的主要難點(diǎn)集中在這幾個(gè)方面：

1、大量拆除與清運(yùn)：多數(shù)舊房幾乎要拆成毛坯，這不僅費(fèi)工，垃圾清運(yùn)也是一筆不小的開銷。 

2、隱蔽工程檢查：水管、電線、防水等隱蔽工程需要重新排查，不能用的就得更換。 

3、預(yù)算易超支：存在不少隱形成本，預(yù)算很難把控。 

家里有老房要改造的，這幾個(gè)地方一定要重點(diǎn)檢查：

1. 防水問題。老房防水必須高度重視！衛(wèi)生間、陽臺、廚房的吊頂要拆開，檢查是否有樓上滲水的情況。

自家地面也得重做防水，通常來說，衛(wèi)生間淋浴區(qū)防水高度≥180cm，衛(wèi)生間干區(qū)、廚房、陽臺的防水高度延伸到墻面≥30cm。

2. 門窗。老房子的窗戶密封性往往較差，尤其是膠條老化后，容易出現(xiàn)漏風(fēng)漏水的問題，需要提前更換，或者做好防水處理。 

3. 水管檢查。老房子的下水管可能存在堵塞、老化、漏水等問題，需更換成 PVC 管，上下端接口要做好密封和防水。 

老房子的供水管長期使用后容易產(chǎn)生鐵銹雜質(zhì)，污染自來水，所以改造時(shí)最好裝上凈水器。

如果是裝修小白，更建議找一家靠譜的裝修公司。這里安利一下南鴻裝飾，有豐富的二手房改造經(jīng)驗(yàn)，從設(shè)計(jì)前對房屋狀態(tài)的評估，到找出隱蔽問題，再到解決施工中的各種難題，都能妥善處理，讓人省心省力，只需坐等入住。

這兩年大環(huán)境不易，裝修省錢肯定是大家優(yōu)先考慮的。這里總結(jié)出 5 點(diǎn)省錢小建議：

1. 減少墻體拆除。很多老房子的墻體是磚混結(jié)構(gòu)，拆一堵墻可能影響整體結(jié)構(gòu)，再加上拆改費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)，輕輕松松就會多花幾千塊。

2. 保留地面硬裝。如果地面沒有磨損且顏色不難看，就沒必要更換。木地板可以進(jìn)行打磨 + 刷地板漆 + 打蠟處理，但只有純實(shí)木和實(shí)木復(fù)合結(jié)構(gòu)且表面厚度≥2mm 的才能翻新。 瓷磚則需要做一次拋光封釉，重新打美縫即可。 

3. 墻面不用鏟除。如果墻面沒有開裂、脫落、返堿等問題，說明原始質(zhì)量不錯(cuò)，只需打磨一遍就能上乳膠漆。 

4. 保留原始吊頂。吊頂如果沒有損壞，盡量不要拆。要是覺得不好看，可以走一圈石膏線，性價(jià)比高，還能出效果。 

5. 更換原始柜門。如果是因?yàn)轭佒祮栴}想換柜子，只需更換能看到的柜門就行，這樣不用散甲醛，沒多久就能入住。